京建發(fā)2023年201號(hào)文件（機(jī)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分幾類）

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)11-275.81 K閱讀0評(píng)論

本文目錄,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),關(guān)于建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作機(jī)制的通知,京建發(fā)〔2023〕201號(hào),各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局，市監(jiān)理協(xié)會(huì)，各監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：,為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，充分發(fā)揮監(jiān)理“工程衛(wèi)士，建設(shè)管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實(shí)提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動(dòng)建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作機(jī)制，現(xiàn)將有關(guān)工作要求通知如下：,一、高度重視、精心組織,監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)《建筑與市政工程防水通

本文目錄

1、京建發(fā)2023年201號(hào)文件
2、水柱計(jì)校準(zhǔn)方法
3、您好我倆小區(qū)要安裝個(gè)電信機(jī)房，如果維權(quán)應(yīng)
4、電信機(jī)房輻射范圍大致有多少米
5、物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、京建發(fā)2023年201號(hào)文件

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作機(jī)制的通知

京建發(fā)〔2023〕201號(hào)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局，市監(jiān)理協(xié)會(huì)，各監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，充分發(fā)揮監(jiān)理“工程衛(wèi)士，建設(shè)管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實(shí)提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動(dòng)建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作機(jī)制，現(xiàn)將有關(guān)工作要求通知如下：

一、高度重視、精心組織

監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》等有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，參照《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》，對(duì)所承接的住宅項(xiàng)目加強(qiáng)防水工程施工全過程跟蹤監(jiān)督管理，建立管理臺(tái)賬，記錄整改驗(yàn)收情況，住宅工程竣工交付前，應(yīng)組織對(duì)住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量進(jìn)行全覆蓋排查。

在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作是工程質(zhì)量控制的一種手段，也是推進(jìn)行業(yè)改革、解決百姓“煩心事，鬧心事”的重要抓手，是樹立首都監(jiān)理行業(yè)有為、擔(dān)當(dāng)、履職良好形象的重要契機(jī)，各監(jiān)理單位要高度重視、精心組織、認(rèn)真落實(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并切實(shí)監(jiān)督施工單位消除防水工程的質(zhì)量隱患。

二、突出重點(diǎn)、建立臺(tái)賬

各監(jiān)理單位應(yīng)在每年雨季、防水工程驗(yàn)收前、工程竣工驗(yàn)收前組織監(jiān)理人員對(duì)住宅項(xiàng)目工程的防水工程質(zhì)量，進(jìn)行全覆蓋的排查，重點(diǎn)排查：

（一）地下室防水（所有地下外墻、基礎(chǔ)底板、覆土頂板、設(shè)備機(jī)房和穿外墻專業(yè)管線處等）；

（二）屋面防水（頂層所有房間的天棚、防水細(xì)部等）；

（三）外門窗（直通室外的戶門、外窗周邊等）；

（四）室外懸挑構(gòu)件（陽臺(tái)、空調(diào)板、飄窗板、陽臺(tái)板與外墻結(jié)合處等）；

（五）外墻（外墻施工縫、外墻預(yù)制板接縫處等）；

（六）衛(wèi)生間等。

建立防水工程質(zhì)量管理排查臺(tái)賬，記錄住宅項(xiàng)目防水工程施工過程存在的質(zhì)量隱患及整改驗(yàn)收情況。

三、各方聯(lián)動(dòng)、逐項(xiàng)核銷

建設(shè)單位和施工單位要落實(shí)工程質(zhì)量管理首要責(zé)任和主體責(zé)任，支持、配合監(jiān)理單位組織的排查工作。監(jiān)理單位針對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和隱患，召開建設(shè)單位、施工單位和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員參加（必要時(shí)設(shè)計(jì)單位參加）的防水工程質(zhì)量整改專題會(huì)議，形成會(huì)議紀(jì)要和限期整改清單并進(jìn)行會(huì)簽，監(jiān)督施工單位按照要求完成整改并逐一銷項(xiàng)，建設(shè)單位進(jìn)行復(fù)核，形成整改報(bào)告，由建設(shè)、監(jiān)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。住宅項(xiàng)目工程竣工交付前應(yīng)消除所有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和滲漏隱患。

四、研究總結(jié)、提升水平

由市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)組織各監(jiān)理單位專業(yè)人員，發(fā)揮監(jiān)理專家團(tuán)隊(duì)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，研究和匯總防水工程施工工藝、防水材料使用、外墻防水保護(hù)措施、防水細(xì)部做法、施工人員技術(shù)水平等方面存在的問題和不足，并提出改進(jìn)措施和建議，推動(dòng)防水工程質(zhì)量全面提升。

五、抽查核實(shí)、督促整改

市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)針對(duì)在施住宅工程項(xiàng)目的各監(jiān)理單位排查情況進(jìn)行抽查，對(duì)于參建單位不落實(shí)本通知要求，工程竣工交付后保修期內(nèi)因防水質(zhì)量問題引發(fā)投訴，特別是形成群訪群訴的行為，將依法依規(guī)進(jìn)行處理。對(duì)排查工作組織得力，提出合理化建議得到推廣或應(yīng)用的監(jiān)理單位給予表?yè)P(yáng)，并按企業(yè)榮譽(yù)信息標(biāo)準(zhǔn)加3分(詳見附件3)。

六、報(bào)送及時(shí)間要求

每年10月20日前，各監(jiān)理單位將《年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程排查情況統(tǒng)計(jì)表》和《住宅工程項(xiàng)目防水工程質(zhì)量綜合分析報(bào)告》報(bào)送至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委工程質(zhì)量管理處郵箱：gczlglc@zjw.beijing.gov.cn。

七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2026年12月31日。

附件：

1.年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程排查情況統(tǒng)計(jì)表.docx

2.住宅工程項(xiàng)目防水工程質(zhì)量綜合分析報(bào)告.docx

3.監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).docx

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2023年6月26日

京建發(fā)〔2023〕201號(hào)附件2

住宅工程項(xiàng)目防水工程質(zhì)量綜合分析報(bào)告

xxx監(jiān)理公司（蓋章）

202 年x月x日

（聯(lián)系人：xxx；）

主要內(nèi)容

一、防水工程排查總體情況

二、各項(xiàng)目防水工程排查發(fā)現(xiàn)的問題

三、防水工程設(shè)計(jì)及施工中存在的問題和不足

四、改進(jìn)措施和建議

五、合理化建議展示

注：不限于以上內(nèi)容

京建發(fā)〔2023〕201號(hào)附件3

監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

為推進(jìn)《監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作機(jī)制》的落實(shí)，準(zhǔn)確評(píng)定監(jiān)理單位在住宅防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作中所做的工作，公平、公證地對(duì)組織排查的監(jiān)理單位進(jìn)行量化評(píng)定和排名，并給予組織得力的單位適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

一、監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作評(píng)價(jià)由現(xiàn)場(chǎng)抽查、上報(bào)資料、建議推廣及應(yīng)用三部分評(píng)價(jià)得分組成，總分100分

第一部分現(xiàn)場(chǎng)抽查評(píng)分：由專家組對(duì)在施住宅項(xiàng)目防水施工質(zhì)量及監(jiān)理單位組織排查情況進(jìn)行隨機(jī)抽查，按照監(jiān)理單位行為和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的行為兩部分進(jìn)行檢查和評(píng)分。每個(gè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)得分企業(yè)行為占40分，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)行為占60分，合計(jì)得分為監(jiān)理單位的抽查項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)得分。監(jiān)理單位年度現(xiàn)場(chǎng)抽查評(píng)價(jià)得分是將該單位所有的抽查項(xiàng)目得分進(jìn)行算數(shù)平均，滿分100分，權(quán)重55%。

第二部分上報(bào)資料評(píng)分：由專家組每年對(duì)監(jiān)理單位上報(bào)的《年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程排查情況統(tǒng)計(jì)表》和《住宅工程項(xiàng)目防水工程質(zhì)量綜合分析報(bào)告》進(jìn)行評(píng)分，滿分100分，權(quán)重35%。

第三部分建議推廣及應(yīng)用評(píng)分：由專家組根據(jù)監(jiān)理單位上報(bào)的推廣應(yīng)用情況進(jìn)行評(píng)分。組織本企業(yè)或參與市監(jiān)理協(xié)會(huì)組織的防水工程質(zhì)量問題研討，提出合理化建議得到應(yīng)用的監(jiān)理單位，可獲得相應(yīng)得分，合理化建議在本監(jiān)理單位內(nèi)部應(yīng)用的，每項(xiàng)得10分，按應(yīng)用項(xiàng)數(shù)累加，最高50分；合理化建議在市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)推薦應(yīng)用的，在前述得分的基礎(chǔ)上加分20分；合理化建議在市住建委推薦應(yīng)用的，在前述得分的基礎(chǔ)上加分30分。滿分100分，權(quán)重10%。

二、企業(yè)行為計(jì)分包括以下部分

（一）監(jiān)理單位建立住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量排查領(lǐng)導(dǎo)小組，由單位技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，建立管理機(jī)構(gòu)，明確管理職責(zé)。

（二）監(jiān)理單位建立住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量管理制度，按照年度編制住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量管理方案，重點(diǎn)突出防滲漏管理；將住宅項(xiàng)目防水工程常態(tài)化排查工作納入企業(yè)年度質(zhì)量管理計(jì)劃，并有明確的年度檢查計(jì)劃和頻次。

（三）監(jiān)理單位建立住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量管理清單，全覆蓋在監(jiān)住宅項(xiàng)目，并進(jìn)行常態(tài)化動(dòng)態(tài)管理。

（四）監(jiān)理單位組織本單位內(nèi)部對(duì)住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量全覆蓋排查，建立住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量管理排查臺(tái)賬。臺(tái)賬內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。監(jiān)理單位對(duì)住宅項(xiàng)目的防水工程質(zhì)量跟蹤監(jiān)督檢查頻次不少于2次/年，項(xiàng)目檢查情況記錄詳實(shí)。

三、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)行為計(jì)分包括以下部分

（一）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)防水工程質(zhì)量全過程管理，建立住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量管理檢查臺(tái)賬，記錄防水重點(diǎn)部位包括但不限于地下室、屋面、外門窗、室外懸挑構(gòu)件、外墻、衛(wèi)生間等防水細(xì)部質(zhì)量情況，全面記錄施工過程存在的質(zhì)量隱患和整改驗(yàn)收情況。

（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在雨季、防水工程驗(yàn)收前、工程竣工前組織排查，如實(shí)記錄防水工程質(zhì)量問題、滲漏點(diǎn)位等情況，督促落實(shí)整改，并有相關(guān)記錄。

（三）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和隱患，要組織建設(shè)單位、施工單位和現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員召開防水工程質(zhì)量整改專題會(huì)議，形成會(huì)議紀(jì)要和限期整改清單并進(jìn)行會(huì)簽。

（四）專家組檢查現(xiàn)場(chǎng)防水施工質(zhì)量，是否存在滲漏情況，監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否如實(shí)記錄滲漏位置及滲漏點(diǎn)數(shù)量，并督促施工單位整改。

四、統(tǒng)計(jì)排名

按照上述要求對(duì)監(jiān)理單位組織開展在施住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量常態(tài)化排查工作中所做的工作進(jìn)行評(píng)分統(tǒng)計(jì)，累加后得出監(jiān)理單位本年度最終得分，進(jìn)行排名。參與本年度排名前三分之二的監(jiān)理單位，在統(tǒng)計(jì)排名的下一年度雨季后，參與評(píng)分的住宅項(xiàng)目無滲漏質(zhì)量投訴，給予企業(yè)榮譽(yù)信息標(biāo)準(zhǔn)加3分，此分有效期內(nèi)出現(xiàn)滲漏質(zhì)量投訴的取消本次加分。

沒有住宅項(xiàng)目的監(jiān)理單位不參加排名。

附件：

1.住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量排查工作現(xiàn)場(chǎng)抽查記錄表

2.住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量排查工作評(píng)定表

附件1

住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量排查工作現(xiàn)場(chǎng)抽查記錄表

附件2

住宅項(xiàng)目防水工程質(zhì)量排查工作評(píng)定表

說明：本表用于統(tǒng)計(jì)計(jì)算監(jiān)理單位得分。其中，現(xiàn)場(chǎng)抽查得分由監(jiān)理單位所有項(xiàng)目抽查評(píng)價(jià)得分的算術(shù)平均值，乘以權(quán)重55%，經(jīng)計(jì)算所得；上報(bào)資料得分由專家組根據(jù)資料上報(bào)及時(shí)性，結(jié)合綜合分析報(bào)告內(nèi)容打分，權(quán)重35%；合理化建議應(yīng)用得分由專家組根據(jù)監(jiān)理單位上報(bào)的佐證資料進(jìn)行打分，權(quán)重10%。

北京住建委