宅基地21x28米，占地總面積比較不寬裕，做一個中式合院是可以不的，可以相關(guān)參考下我們啊,設(shè)計過的一個中式合院案例,合院信息:,房屋占地約尺寸：23x23.5米,房屋一層占地面積：25036平方米,房屋總建筑面積:46072平方米,主體毛坯造價：50-60萬,房屋層數(shù)：2層,房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu),室內(nèi)：6室3廳,外觀效果圖：,鳥瞰圖,鳥瞰圖,鳥瞰圖,鳥瞰圖,鳥瞰圖,房屋前庭后院，水景環(huán)繞，白墻灰瓦，精致小巧,側(cè)面,側(cè)面,側(cè)面,內(nèi)院\內(nèi)院\平面圖：,一層平面,一層?xùn)|南側(cè)院門入戶，南側(cè)留有一個會增大的前院空間，小橋流水，綠植點綴,房屋入戶是玄關(guān)空

• 1、宅基地寬二十八米，長二十一米，想建個中式
• 2、“1梯2戶”和“2梯4戶”的商品房有什么

1、宅基地寬二十八米，長二十一米，想建個中式

宅基地21x28米，占地總面積比較不寬裕，做一個中式合院是可以不的，可以相關(guān)參考下我們啊,設(shè)計過的一個中式合院案例。

合院信息:

房屋占地約尺寸：23x23.5米

房屋一層占地面積：25036平方米

房屋總建筑面積:46072平方米

主體毛坯造價：50-60萬

房屋層數(shù)：2層

房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

室內(nèi)：6室3廳

外觀效果圖：

鳥瞰圖

鳥瞰圖

鳥瞰圖

鳥瞰圖

鳥瞰圖

房屋前庭后院，水景環(huán)繞，白墻灰瓦，精致小巧。

側(cè)面

側(cè)面

側(cè)面

內(nèi)院\內(nèi)院\平面圖：

一層平面

一層?xùn)|南側(cè)院門入戶，南側(cè)留有一個會增大的前院空間，小橋流水，綠植點綴。房屋入戶是玄關(guān)空間，客廳與餐廳兩個開放格局，南北通透，落地窗，采光通風(fēng)效果顯著。老人房朝南帶獨立衛(wèi)生間與衣帽間。

二層平面

二層再布置四個臥室，一個活動小客廳，主臥朝南帶的的衣帽間與衛(wèi)生間。

打聽一下許多中式傳統(tǒng)戶型，這個可以關(guān)注我們哦。

2、“1梯2戶”和“2梯4戶”的商品房有什么

勸告大家別買帶連廊的2梯4戶，表面上和1梯2戶一樣，實際上有4大缺點，長久居住親身體驗太差，將難以隨意出手！

唯一的一梯兩戶大多僅有9-18層，屬于小高層，同一個單元里，每層只有兩套房子，并且約定不使用一部電梯。

好東西永遠(yuǎn)都是只有一個缺點，那就是高昂價格。

1梯2戶印受于樓高和戶型設(shè)計，對此住戶而言，可以不完成任務(wù)極佳的居住體驗；對于開發(fā)商來說，而言于2梯4戶要少建很多房子，房價自然就高了。

我們你經(jīng)常說的房子采光不好、通風(fēng)不好、戶型設(shè)計不好看點、公攤面積大，那些問題肯定肯定不會再次出現(xiàn)在1梯2戶的房型上。

一梯2戶是太標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，主臥、次臥、書房、廚房、客廳區(qū)分了中心對稱設(shè)計，不能形成了極佳的通風(fēng)條件，就算是炎熱的夏季，家里也低些比較涼爽，也就是中介銷售常說的“飛機(jī)戶型”。

住過1梯2戶的讀者估計深有體會，戶型結(jié)構(gòu)干凈利落，不修真者的存在沒有了的走廊，房屋利用率極高，就算是是小戶型，也不大容易感到擁擠不堪。

客廳和陽臺都是正面向南，日照時間相當(dāng)補(bǔ)充好，不存在一丁點遮擋物，給人的第一感覺是明亮地，就算是是低層，也不修真者的存在采光不足的情況。

極其最重要的的是私密性的很好，1梯2戶不必然一丁點鄰里糾紛的問題，之外約定可以使用一部電梯，大家不存在一丁點利益糾紛，不需要擔(dān)心那對方多占了公攤面積，也不害怕大門各自遮住，住下來相當(dāng)省心。

2梯4戶的優(yōu)缺點

2梯4戶基本都就不屬于高層住宅了，同一層有4套房子和2部電梯，大多每2套房子互相有防火門隔著一層，和1梯2戶很像，全是2戶人家共同可以使用一部電梯。

優(yōu)點是一部電梯主板壞，還這個可以使用另外一部電梯，電梯故障對出行的影響較小，相對于高層住戶來說，中短期可能會看不出優(yōu)勢，等自己電梯進(jìn)入硬件老化期那以后，多一個電梯的優(yōu)勢將太的確。

缺點就比較好確實了，2梯4戶多一部電梯還要多一些公攤面積，另外大學(xué)英語走廊較少，得房率是不如我1梯2戶高的。

在寸土寸金之地的大都市，得房率是一個非常重要的因素，我家房子建筑面積126㎡，實際中面積只有92㎡，公攤面積至少了極為恐怖的34㎡，得房率僅有73%。

公攤面積34㎡是什么好概念？

我家主臥12㎡，次臥9.3㎡，主臥和次臥一共都也沒將近34㎡，普通少了一個客廳。

我家的房價是2.5萬元/㎡，相當(dāng)于花了85萬元買了34㎡的公攤面積，這樣的話想，公攤面積每少一150平米，相當(dāng)于就少了2.5萬元。

而，我們在買房的時候，不但要決定房價，還得看專業(yè)得房率一起考慮到，那樣的話才能可以買到性價比最高的房子。

之外得房率，2梯4戶的房型是有區(qū)別的，其中有2戶是標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，房子面積要低些大一些；另2戶是小戶型，再次可以說上是“東西剔透”。

2套南北通透的大戶型缺點較少，2套東西剔透的小戶型問題就也很多了。

1、印受于戶型位置原因，通風(fēng)相對差，同一個樓層，東西通透的房子不如你南北通透的房子涼快，夏季很容易又出現(xiàn)悶熱難耐感，是需要經(jīng)常會開空調(diào)，電費(fèi)應(yīng)該是一大負(fù)擔(dān)。

2、采光差，而日出東方，日落西方，依據(jù)太陽運(yùn)行的軌跡，“東西剔透”的戶型有一個房間是朝東的，一是采光不足，二是寒氣重，柜子里的衣服和床上的被子總是會總覺得濕漉漉的，宜居總體都很差一些。

要是是家里有老人或兒童，朝北的臥室是不適合我長久居住的，這一點不需要在買房時就得判斷清楚了。

連廊式的2梯4戶缺點最多

現(xiàn)在有些小區(qū)區(qū)分連廊式設(shè)計，連廊直接連接?xùn)|西兩頭的房子，從設(shè)計上來說，和2梯4戶非常幾乎一樣，但連廊在中間，趁著可以隔擋，東西兩頭各有一部電梯和兩套房子，中介銷售很喜歡管那樣廊式的2梯4戶也叫1梯2戶。

無論是那樣的話帶連廊的房子是2梯4戶還是1梯2戶，大家一定要記住了，是可以買“邊戶”，但一定最好別買中間戶，否則等待住進(jìn)去以后以后才發(fā)現(xiàn)的都將是缺點，后悔和愧疚都都來不及。

第一個缺點，采光差

則是是中間戶，2梯4戶的中間戶室內(nèi)采光要比帶連廊的中間戶好些很多，而連廊的存在，如果沒有連廊與窗戶過近，采光大部分被擋得一干二凈。

肯定了，帶連廊的中間戶就一定采光非常差嗎？不能不能一概而論，這還得看房型的詳細(xì)朝向、建筑層高，以及裝修設(shè)計。

建議大家在去購買帶連廊的房子時要親自來感覺到一下，假如是期房，這樣的話還得三思了，沒法只不過中間戶便宜一點就迫不及待簽了合同，房子是用來住的，宜居性真很最重要。

第二個缺點，帶連廊的中間戶私密性不好

中有連廊的2梯4戶，中間戶甚至是是沒有任何隱私可言的，從連廊上也可以一眼看見了廚房和衛(wèi)生間。

我一位朋友家就是帶連廊的中間戶，他家是17樓，衛(wèi)生間建議使用的是百葉窗，以為隱私性很好，可誰也沒想到，從18樓不超過的連廊往下看，百葉窗幾乎起不到一丁點遮擋作用。

突然發(fā)現(xiàn)這件事時早就住了3年了，當(dāng)時就變成了隱私玻璃，可那件事?lián)碛辛怂⒉幌雴柶鸬男牟　?/p>

很多人買高層應(yīng)該是為了采光好和私密話題度高一下，而帶連廊的高層中間戶，優(yōu)點一個還沒有無法繼承，缺點一個沒少。

第三個缺點，大風(fēng)天氣噪音大

你們聽說過風(fēng)聲嗎？聽說過呼嘯聲嗎？如果是沒有聽說過，是可以搬去帶連廊的高層感覺到一下，尤其是中間戶感受中最明顯。

一開始高層風(fēng)就比較大，吹在玻璃上會能發(fā)出呼呼呼的聲音，但由于連廊的存在，風(fēng)噪聲會更大一些，如果不是睡眠質(zhì)量不行的話，風(fēng)噪聲會加劇失眠。

第四個缺點，流通性較差、保值率低

現(xiàn)在房住不炒，大家買房子也是用來住的，對房子的格局、戶型、采光和通風(fēng)、得房率都不光非常重視，帶連廊的中間戶在各方面都不如邊戶好。

現(xiàn)在很多人買房以前都看“購房攻略”，都清楚帶連廊的中間戶不好，并且，很多人在買二手房時都會蓄意避之。

流通性差就可能導(dǎo)致了保值率低，可能買房時中間戶和邊戶相差不多小幾十萬元，但是5年后、10年后，兩者超過的可能那就是大幾十萬元了。

但，買房肯定不能光看便宜啊，也要看后期的流通性，至多別讓買的房子連裝修錢都掙不回來。

寫在最后

1梯2戶和2梯4戶的區(qū)別與優(yōu)缺點都的很肯定，1梯2戶大量的是徹底改善生活的屬性，其價格要高一些，優(yōu)點要許多一些。

2梯4戶的小戶型更多的是剛需性住房，最重要的目的是讓大家先幫忙解決住房問題，可能存在地一些缺點，但是是可以按照后期的裝修讓問題能得到改善。

任何戶型都有優(yōu)缺點，這和位置、朝外、樓層、布局都有吧關(guān)系，買房前的最不重要的應(yīng)該不好算多方面了解，并結(jié)合平面圖雙向分析，這樣才能更詳細(xì)地分辨出優(yōu)缺點。