黑龍江省工業(yè)用地價(jià)格(哈爾濱市工業(yè)用地價(jià)格)

1、對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行,2、將全市土地劃分為十二個(gè)級(jí)別,在新的基準(zhǔn)地價(jià)中，土地級(jí)別一級(jí)的情況下，其商業(yè)用地平均熟地價(jià)為29980元/平方米，辦公用地平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住用地為28720元/平方米，工業(yè)用地為11600元/平方米,3、每個(gè)地方國土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工

工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別

1、對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

2、將全市土地劃分為十二個(gè)級(jí)別。在新的基準(zhǔn)地價(jià)中，土地級(jí)別一級(jí)的情況下，其商業(yè)用地平均熟地價(jià)為29980元/平方米，辦公用地平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住用地為28720元/平方米，工業(yè)用地為11600元/平方米。

3、每個(gè)地方國土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。

工業(yè)用地土地貸款怎么貸

工業(yè)用地不動(dòng)產(chǎn)證可以貸款嗎 工業(yè)用地屬不動(dòng)產(chǎn)抵押中土地的一種，而根據(jù)工業(yè)用地的分類和土地所有權(quán)，是可以申請(qǐng)銀行貸款的，銀行會(huì)根據(jù)這些方面做統(tǒng)一評(píng)估。

土地抵押貸款 首先根據(jù)需要申許諾的抵押率(放款額/到的評(píng)估總價(jià)值。咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

首先申請(qǐng)人可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士，比如咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)讓他對(duì)你的工業(yè)用地進(jìn)行最大的價(jià)值評(píng)估。在這個(gè)過程中自己也可以根據(jù)所需要的貸款額度和銀行信諾的放款額進(jìn)行倒推，推出抵押物的總價(jià)值。

還要看具體情況：如果是擁有土地產(chǎn)權(quán)證，且地上沒有建筑房屋的工業(yè)用地，那么是可以使用這塊工業(yè)用地申請(qǐng)貸款的；如果沒有土地產(chǎn)權(quán)證只是承包了這塊地，或者地上有房屋，那么是不可以用這塊工業(yè)用地申請(qǐng)貸款的。

一般來說，置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場(chǎng)地。如果企業(yè)有該用地的所有權(quán)，就可以用這款工業(yè)用地來作為抵押物申請(qǐng)貸款。如果企業(yè)只是租用或承保這塊工業(yè)用地，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，就不可以申請(qǐng)貸款。

工業(yè)用地租賃價(jià)格

1、五十年期轉(zhuǎn)讓價(jià)為144萬元/畝，五十年平均價(jià)為2688元，那么，如果要出租的話，每畝定3000元較為合適。如果已經(jīng)建了一些設(shè)施，可以適當(dāng)在提高一些。可以約定幾個(gè)等級(jí)，開始時(shí)少一些，夠本就可以，過幾年再適當(dāng)提高。

2、對(duì)低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。

3、元/平/天2。15元/平/月一般是這么計(jì)算的，上海，南京多數(shù)會(huì)按天衡量； 蘇州無錫按月的費(fèi)用計(jì)算；3。 6000平弊型沖米是 6000*0。5元/平/天 *365=1095000 (109萬）4。

4、即：居住用地七十年； 工業(yè)用地 五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合用地 或者 其他用地 五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要出什么費(fèi)用?

1、過戶費(fèi)：根據(jù)不同省份和不同城市的政策，過戶費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，一般在500元到1000元之間。其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌?chǎng)情況來定。

2、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，免費(fèi)；用戶辦理《國有土地使用證》時(shí)分別收取工本費(fèi)20元，測(cè)圖費(fèi)元，土地登記費(fèi)13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元。

3、在土地類型相同的前提下，用途變更費(fèi)改為667元/畝，出讓業(yè)務(wù)費(fèi)改為管理費(fèi)1000元/畝，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、糧田開發(fā)資金、老年社員保養(yǎng)金和評(píng)估費(fèi)免收。

4、印花稅 。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的 教育 費(fèi)附加可以視同稅金扣除。 計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例： 增值額占扣除項(xiàng)目金額的%=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100% 就是說用一的數(shù)據(jù)除以扣除金額。