連廊建筑面積計(jì)算規(guī)則最新標(biāo)準(zhǔn)是什么意思（連廊算不算建筑面積）

走廊是指建筑物的水平交通空間；架空走廊指建筑物與建筑物與在二層或二層之間為水平交通拿來(lái)設(shè)置的走廊,建筑物內(nèi)的走廊需計(jì)算建筑面積，你說(shuō)的連廊肯定是說(shuō)的架空走廊，如果有永久效果頂蓋的連廊是需要可以計(jì)算建筑面積,計(jì)算主體內(nèi)走廊的建筑面積要測(cè)量走廊的長(zhǎng)度和寬度,簡(jiǎn)單，測(cè)量時(shí)走廊的長(zhǎng)度，從一端到另一端的距離,后再，測(cè)量時(shí)走廊的寬度，大多數(shù)是從一側(cè)墻壁到另一側(cè)墻壁的距離,將長(zhǎng)度和寬度相加，即可能夠得到走廊的建筑面積,例如，假如走廊的長(zhǎng)度為10米，寬度為2米，那你建筑面積為10米除以2米，即20平米,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個(gè)良好素質(zhì)的居住小區(qū)。

• 1、連廊算不算建筑面積
• 2、主體內(nèi)走廊如何計(jì)算建筑面積
• 3、高層連廊怎么計(jì)算建筑面積

1、連廊算不算建筑面積

走廊是指建筑物的水平交通空間；架空走廊指建筑物與建筑物與在二層或二層之間為水平交通拿來(lái)設(shè)置的走廊。建筑物內(nèi)的走廊需計(jì)算建筑面積，你說(shuō)的連廊肯定是說(shuō)的架空走廊，如果有永久效果頂蓋的連廊是需要可以計(jì)算建筑面積。

2、主體內(nèi)走廊如何計(jì)算建筑面積

計(jì)算主體內(nèi)走廊的建筑面積要測(cè)量走廊的長(zhǎng)度和寬度。簡(jiǎn)單，測(cè)量時(shí)走廊的長(zhǎng)度，從一端到另一端的距離。

后再，測(cè)量時(shí)走廊的寬度，大多數(shù)是從一側(cè)墻壁到另一側(cè)墻壁的距離。將長(zhǎng)度和寬度相加，即可能夠得到走廊的建筑面積。例如，假如走廊的長(zhǎng)度為10米，寬度為2米，那你建筑面積為10米除以2米，即20平米。

3、高層連廊怎么計(jì)算建筑面積

是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個(gè)良好素質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也換算在占地面積內(nèi)。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用點(diǎn)面積及實(shí)用率計(jì)算有再關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)完全不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。

建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的是的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也國(guó)家宏觀調(diào)控的最重要指標(biāo)之一。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線快速測(cè)定的各層垂直面積之和。它是意思是一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積關(guān)聯(lián)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行規(guī)定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。

而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需不違背香港測(cè)量師學(xué)會(huì)查找的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)於容積率和建筑面積的規(guī)范?？梢跃庉嫳径谓ㄖ娣e分類建筑面積=快速有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以2層數(shù)。

它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積排成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中就為生產(chǎn)或生活建議使用的凈面積的總和。（3）、前期面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，的或居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

可以編輯本段計(jì)算方法畢竟建筑面積是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)此購(gòu)房者而言，清楚建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，算出建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物無(wú)論是其垂直距離如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以下的山谷外面水平面積計(jì)算。

單層住宅如內(nèi)部中有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳左右吧外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻陣外水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其下口外墻(不除開(kāi)采光井、防潮層船舶概論保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層善加憑借，層精湛2。2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5)走過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不管水平距離怎么，均按一層換算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物肯定層可以計(jì)算建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，建筑層高最多2。2米的，按技術(shù)層陣外水平面積計(jì)算建筑面積。(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度達(dá)到2。10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半可以計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算出應(yīng)一致）。

(9)形態(tài)輪廓房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)區(qū)域水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)運(yùn)用對(duì)比墻面的門斗，遠(yuǎn)眺間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)區(qū)域水平面積計(jì)算建筑面積。

(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其區(qū)域水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(和陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(除開(kāi)疏散人員梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散人群梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

另外，在住宅的建筑中，不換算建筑面積的范圍有：(1)運(yùn)用對(duì)比墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等帶的室外爬梯，寬度在60厘米左右吧的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

(4)也沒(méi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2。2米以上的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)多層結(jié)構(gòu)住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等多層結(jié)構(gòu)房間。(7)室內(nèi)層高小于等于2。2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積換算站了起來(lái)比較急切，不光規(guī)定多，但專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，假如對(duì)此不打聽(tīng)一下，或則對(duì)計(jì)算出出的結(jié)果意思是懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專業(yè)點(diǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依據(jù)法律規(guī)定本案所涉標(biāo)準(zhǔn)然后再儀器測(cè)量換算。編輯時(shí)本段二級(jí)面積建筑面積中，具爭(zhēng)議的是bec面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在場(chǎng)，中肯定除開(kāi)：樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)船舶概論公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等。

而，合理不、清楚地算出建筑面積是工程造價(jià)判斷與控制過(guò)程中的一項(xiàng)最重要工作。宿舍建筑面積分?jǐn)偅?）分?jǐn)傇瓌tA、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。宿舍建筑面積分?jǐn)們H僅本幢內(nèi)的上網(wǎng)號(hào)建筑面積。與幢房屋不聯(lián)成一體的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

B、房屋宿舍建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)咨詢面積的比例并且分?jǐn)?。裝路由器建筑面積分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體一點(diǎn)部位。上網(wǎng)號(hào)建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏蒙萌肭终纪恋鼗蚋淖兤溥h(yuǎn)古時(shí)期設(shè)計(jì)的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位建議使用功能，房型分隔差異會(huì)增大，應(yīng)參照其用途或房型分隔的不同，按查找面積比例先一步分?jǐn)側(cè)边B網(wǎng)線建筑面積（此行分?jǐn)偟拇笥趩挝粸閷樱笤僭俜謹(jǐn)偢髯陨暇W(wǎng)號(hào)建筑面積。

D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟乃奚峤ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟难b路由器建筑面積2）計(jì)算方法套內(nèi)建筑面積由200元以內(nèi)三部分混編：A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)要什么下列選項(xiàng)中規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c、不除開(kāi)含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均能計(jì)入使用面積；C）陽(yáng)臺(tái)建筑面積a、原電腦設(shè)計(jì)的可移動(dòng)式陽(yáng)臺(tái)，按其山谷外面水平投影面積計(jì)算建筑面積；b、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；c、陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；d、半挑半陽(yáng)臺(tái)，摸出部分按其底板水平投影面積的一半可以計(jì)算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積3）連網(wǎng)線建筑面積由以上幾部分排成：A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻在內(nèi)外墻（以及山墻）墻體水平投影面積的一半。

宿舍建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-另?yè)碛胁皇褂霉δ艿膯为?dú)的使用空間的建筑面積（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。C）連網(wǎng)線建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的裝路由器建筑面積乘以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，能得到建筑物的上網(wǎng)號(hào)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

分?jǐn)偟纳暇W(wǎng)號(hào)面積=套內(nèi)建筑面積*宿舍建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。