房屋改建是指對現有建筑進行結構、功能或外觀等方面的改造，以滿足新的使用需求或提升居住品質。根據改造的具體內容和目的，房屋改建可以大致分為以下幾類：，，1. 結構性改造：涉及建筑主體結構的改動，如增加樓層、改變建筑用途等。這類改建需要通過專業的結構工程師評估，并取得相應的建設許可證。，2. 功能性改造：針對住宅內部空間的功能布局進行調整，如增設臥室、書房、廚房等。這類改造通常需遵循消防安全、衛生環保等相關規定，并通過相關部門的審核。，3. 外觀改造：包括外墻裝飾、屋頂翻新、門面改造等。這些改造在滿足安全標準的前提下，還需考慮城市美觀及規劃要求，可能需要獲得城市規劃部門的許可。，4. 環境改造：例如綠化、水系連通、景觀設計等，旨在改善建筑周邊環境，提高生活質量。此類改造同樣需要符合相關法規和政策。，，審批流程上，房屋改建從初步規劃到最終實施，一般包括以下幾個步驟：，- 規劃與設計：提交改建方案，獲取初步批準。，- 申請施工許可：向當地建設部門提出正式申請，并提交必要的文件。，- 施工過程監督：由建設部門派員現場監督，確保施工質量和安全。，- 竣工驗收：工程完成后，需經過相關部門的驗收合格后，方可投入使用。

房屋改建的定義及分類

定義

房屋改建是指業主對住宅進行普通、簡易的裝修，通常是在原有的基礎上進行改造建設，而不是完全拆除重建。這種改造可能包括但不限于內部布局的調整、增加或減少房間、改變用途等，但不會涉及到建筑主體結構的重大變動。

分類

普通改建

普通改建主要是指對房屋進行一些簡單的裝修和改造，例如更換地板、粉刷墻壁、安裝新的廚房或浴室設備等。這類改建通常不需要復雜的審批程序，但仍然需要遵守當地的建筑規范和規定。

結構性改建

結構性改建則涉及到對房屋的主體結構進行改動，例如增加樓層、擴大房間面積、改變承重墻的位置等。這類改建需要更加嚴格的審批和專業的技術支持，因為它們可能會影響到房屋的安全性和穩定性。

違法改建

違法改建是指在沒有取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定的情況下，對建筑物進行改建。這種行為是非法的，可能會受到相應的法律處罰。

審批程序

無論是普通改建還是結構性改建，都需要經過一定的審批程序才能進行。一般來說，這個程序包括以下幾個步驟：

1. 申請：房屋所有權人或使用人需要向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并提交相關的證明文件。
2. 安全鑒定：由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
3. 審批：房地產行政主管部門在受理申請后的20天內決定是否批準。
4. 報建和領取施工許可證：如果獲得批準，申請人需要向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。
5. 質量安全監督：建設單位需要到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。

以上就是房屋改建的定義及其分類的相關信息。在進行房屋改建之前，建議詳細了解當地的法規和規定，并確保所有操作都在合法合規的范圍內進行。

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