連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大(連廊房中間戶和邊戶哪個(gè)好)

貴港鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)11-105.21 K閱讀0評(píng)論

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本篇文章給大家談?wù)勥B廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大，以及連廊房中間戶和邊戶哪個(gè)好對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。邊戶得房率是達(dá)到連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大了80%以上連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大，而中間得房率是在77%左右，邊戶得房率更高一些，和中間戶連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大的相差在3%左右。

本篇文章給大家談?wù)勥B廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大，以及連廊房中間戶和邊戶哪個(gè)好對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、連廊式中間戶得房率為啥高連廊房的優(yōu)點(diǎn)是什么
2、邊戶得房率和中間戶差多少
3、讓人有些糾結(jié)的連廊房，究竟是選邊戶好還是中戶好?
4、連廊房該選邊戶還是中戶？寧愿多出錢(qián)，也別買(mǎi)中戶？
5、對(duì)于住宅而言，帶連廊的中戶好還是邊戶好呢？

連廊式中間戶得房率為啥高連廊房的優(yōu)點(diǎn)是什么

現(xiàn)在很多的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，對(duì)于房屋的戶型是比較關(guān)注的，尤其是對(duì)于房屋的得房率，這樣畢竟會(huì)影響到自己的經(jīng)濟(jì)和自己將來(lái)的生活，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候更多的朋友們會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)得房率高的戶型，那么連廊式中間戶得房率為啥高？

連廊式中間戶得房率為啥高

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，連廊設(shè)計(jì)，就是在房子每個(gè)樓層的北面設(shè)計(jì)一個(gè)走廊，這個(gè)走廊是半封閉式的。之所以會(huì)有連廊設(shè)計(jì)，主要是為了在同一個(gè)樓層中，讓中間的房子也能夠享有南北通透的條件。所以說(shuō)，帶連廊的戶型有幾個(gè)好處，就是公攤面積會(huì)小一點(diǎn)，第二就是中間的戶型通透。

1、通常一梯四戶的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來(lái)講，多層房子（沒(méi)電梯）一梯兩戶和高層房子（有電梯）一梯兩戶，多層房子一梯兩房得房率更高，對(duì)于二手房來(lái)講。

2、一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商那里都會(huì)標(biāo)明每套房子的公攤面積是多少，那么得房率就高、同樣，都會(huì)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那么得房率就高回答如下、對(duì)于一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率。

3、連廊房大都是一梯四戶的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。

連廊房的優(yōu)點(diǎn)是什么

連廊房的優(yōu)點(diǎn)是采光好，南北通透，連廊房產(chǎn)生的主要原因及其主要賣(mài)點(diǎn)也就在于此。

1、連廊房在兩棟房子中間建立走廊，兩個(gè)中間的戶型則多開(kāi)一扇窗戶，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)于室內(nèi)采光和換氣都很有好處。

2、除此之外，連廊房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或一些其他的緊急情況時(shí)，住戶可以通過(guò)連廊乘坐另一棟樓的電梯進(jìn)行逃生。大大增加了逃生成功的概率，也更好地保障了租客的安全。

如果要買(mǎi)房的話，我們就要注意選擇合適地段的房屋，對(duì)于連廊式中間戶的選擇，大家一定要注意具體的選擇方法。以上就是關(guān)于連廊式中間戶得房率為啥高和連廊房的優(yōu)點(diǎn)是什么的相關(guān)介紹，連廊式房屋的采光是相對(duì)比較好的，所以大家可以放心的購(gòu)買(mǎi)。

邊戶得房率和中間戶差多少

相差3%左右。

邊戶得房率是達(dá)到連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大了80%以上連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大，而中間得房率是在77%左右，邊戶得房率更高一些，和中間戶連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大的相差在3%左右。

得房率指的是可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，多層的建筑物得房率是88%，高層的建筑物得房率是百分之72，辦公樓的得房率是55%。

讓人有些糾結(jié)的連廊房，究竟是選邊戶好還是中戶好?

關(guān)于連廊戶型，其實(shí)我早就想寫(xiě)一篇文章好好說(shuō)一說(shuō)了。我對(duì)連廊戶型的見(jiàn)解不同于其他博主，我認(rèn)為這并不是百無(wú)一用的。相反，連廊稱得上是中間戶的大救星。

連廊與中間戶

對(duì)于中間戶來(lái)說(shuō)，連廊會(huì)出現(xiàn)在自己家的北側(cè)。如果沒(méi)有連廊，這個(gè)原本屬于連廊的位置，就會(huì)成為一條走廊。而連廊與走廊相比，簡(jiǎn)直好太多了。

最明顯的，就是通風(fēng)：如果中間戶的北側(cè)是走廊的話，那中間戶中就一定不會(huì)出現(xiàn)北側(cè)的窗戶。相反，如果有了連廊，那么中間戶就可以開(kāi)一個(gè)朝向北側(cè)的窗戶。

對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有北側(cè)窗戶的差距非常大。就算是戶型設(shè)計(jì)的再不合理，只要南北通透，房間里的通風(fēng)就一定不會(huì)太差。但如果沒(méi)有北側(cè)窗戶，就算戶型再周正，通風(fēng)也會(huì)是居住期間所避免不了的一個(gè)癥結(jié)。

因此對(duì)于中間戶來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)，如果你想買(mǎi)一個(gè)小戶型，而小戶型又多是中間戶——這個(gè)時(shí)候，就非常建議大家選擇帶連廊的房子。

邊戶與中間戶

所以如果有連廊的話，中間戶就比邊戶還要值得選擇嗎？當(dāng)然不是！任何時(shí)候，邊戶都要好于中間戶——所以我剛才才說(shuō)，如果你想買(mǎi)的戶型只有中間戶的話，才要首選帶連廊的戶型。

哪怕同樣是南北通透，邊戶的北側(cè)窗戶也是要好于中間戶的。這一點(diǎn)，可以從兩個(gè)方面體現(xiàn)：

第一是隱私性，中間戶的北側(cè)窗戶朝向連廊，這一點(diǎn)毋庸置疑。當(dāng)我們站在連廊上的時(shí)候，就可以輕輕松松地看到中間戶北側(cè)房間里的情況。而且北側(cè)房間又多以臥室為主，到時(shí)候在房間里休息、換衣服，都會(huì)非常地不方便。

第二是通風(fēng)效果，中間戶的北側(cè)窗戶外面還有一條連廊遮擋。說(shuō)白了，這個(gè)窗戶有點(diǎn)像開(kāi)在了天井里。這里的窗戶雖然也能通風(fēng)，但是與邊戶那種毫無(wú)遮攔的大窗戶相比，還是要差了一些。

所以還是那句話，不得不選擇中間戶的時(shí)候，才要考慮帶連廊的戶型。當(dāng)你能夠選擇邊戶的時(shí)候，無(wú)論有沒(méi)有連廊，都要首選邊戶。

連廊與邊戶

最后一個(gè)問(wèn)題：有沒(méi)有連廊，對(duì)邊戶來(lái)說(shuō)有什么影響嗎？影響是有的，但是并不大，主要影響有兩點(diǎn)。

第一是公攤問(wèn)題，帶連廊的戶型里，公攤往往比較大。像邊戶這種戶型，有沒(méi)有連廊對(duì)居住體驗(yàn)并沒(méi)有提升，所以相當(dāng)于白白多掏了不少公攤。

當(dāng)然也是因樓盤(pán)而異的，對(duì)于有些樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，無(wú)論帶不帶連廊，小區(qū)里的所有戶型公攤都是一樣的。這樣的樓盤(pán)，也就不用再考慮公攤問(wèn)題了。

第二是安全問(wèn)題，連廊兩側(cè)都是欄桿，欄桿以上則可以直接與外界想通。不知道大家有沒(méi)有去過(guò)二三十層樓的連廊，站上去還是非常嚇人的。至少我這個(gè)恐高癥的人，是絕對(duì)不敢從連廊經(jīng)過(guò)的。

如果家里有熊孩子，則要考慮孩子單獨(dú)通過(guò)時(shí)的安全性。特別是幾個(gè)孩子見(jiàn)了面，還可能在連廊上打鬧嬉戲，還是非常危險(xiǎn)的。

因此，如果你想買(mǎi)邊戶，還是建議盡量不要選擇帶連廊的戶型。當(dāng)然了，如果遇到合適的房子，連廊問(wèn)題也可以忽略不計(jì)。連廊對(duì)于邊戶來(lái)說(shuō)并不重要，不能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

連廊房該選邊戶還是中戶？寧愿多出錢(qián)，也別買(mǎi)中戶？

房子價(jià)格那么貴，我可天天都盼望老家的房屋能被劃歸拆遷范圍，便是名副其實(shí)的拆二代了，可真的是我白日夢(mèng)最多了，想不到好朋友老家給拆了，一家三口分了3一套房，自身僅有艷羨的份！本應(yīng)開(kāi)心的好朋友卻很煩惱，全部拆遷小區(qū)是連廊房，兩梯四戶，該選邊戶或是中戶呢？我覺(jué)得即使并不是連廊房，一般的商住小區(qū)也一樣會(huì)面臨選邊戶或是中戶的難題。

針對(duì)連廊房而言，依然提議選邊戶。

跟一般的社區(qū)一樣，邊戶房型便是坐落于中間戶的兩側(cè)，東邊戶和西邊戶，最大的優(yōu)點(diǎn)便是：雙陽(yáng)臺(tái)、光照和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)非常好。購(gòu)房除開(kāi)重視戶型方正外，房間內(nèi)光線和自然通風(fēng)都是至關(guān)重要的，不然住進(jìn)來(lái)自然環(huán)境壓抑感！而連廊房的中間戶，不但會(huì)遭受邊戶抵抗光照的限定，悲催的是寬有1.5米含有防護(hù)欄的連廊，也被它抵抗光線，這促使中間戶的光照更差，導(dǎo)致中戶定居初始自然環(huán)境比較差，會(huì)出現(xiàn)許多暗廚、暗衛(wèi)的室內(nèi)空間，也由于連廊的存有，中間戶的私人空間也比較差，需要用窗簾布擋住來(lái)維護(hù)房間內(nèi)個(gè)人隱私。

那許多網(wǎng)民就想到了，在原來(lái)蓋住宅小區(qū)的情況下，就不能這細(xì)細(xì)長(zhǎng)長(zhǎng)連廊不就行了嗎？可由于小區(qū)樓層超了30米，必須每層裝2個(gè)家用電梯才可以，那也是建筑防火規(guī)范明文規(guī)定，因此只有用連廊將2個(gè)一梯兩戶連接成兩梯四戶，因此這連廊也就必須要存有了。并且相對(duì)于中間戶而言，邊戶在兩邊，間距家用電梯遠(yuǎn)，不容易被樓里噪聲所打攪，中間戶有可能是正對(duì)著室內(nèi)樓梯，因此每天都由于家用電梯響聲、走路聲和人聲伴奏緊緊圍繞，明顯降低了生活的品質(zhì)。

盡管邊戶價(jià)錢(qián)上面略微高一些，中間戶價(jià)錢(qián)相對(duì)性低一點(diǎn)，但因?yàn)橹笊瞽h(huán)更強(qiáng)，寧可多花點(diǎn)錢(qián)，連廊房也需要選邊戶。如果買(mǎi)高層住宅連廊房得話，由于有過(guò)道的存有，雨天排水管道變成至關(guān)重要的問(wèn)題，一定要注意排水管道是不是進(jìn)行了隔熱保溫對(duì)策，不然到冬季，排水管道非常容易裂開(kāi)，危害排水管道。

對(duì)于住宅而言，帶連廊的中戶好還是邊戶好呢？

帶連廊的房子一定是邊戶好過(guò)中戶，因?yàn)檫厬舨攀钦嬲哪媳蓖ㄍ福袘羲鶕碛械囊仓皇莻瓮ㄍ噶T了。所以說(shuō)我們?cè)谶x房的時(shí)候如果不是因?yàn)檫x不到或者資金的問(wèn)題，那么能選擇邊戶的就不要考慮中戶。那么下面我們就說(shuō)說(shuō)帶連廊的中戶到底不好在哪里。

目前房屋的銷(xiāo)售都是從預(yù)售開(kāi)始的，預(yù)售階段購(gòu)房者可以清晰全面看到的只有戶型圖，而戶型圖又僅僅只是單一戶型的特寫(xiě)，戶型整體的感覺(jué)難以呈現(xiàn)，就算下面附有標(biāo)準(zhǔn)層的平面提很多人也是看不太懂得。所以說(shuō)這就給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了一個(gè)誤區(qū)，總覺(jué)得中戶的戶型還是很不錯(cuò)的。確實(shí)。單獨(dú)看中戶的戶型確實(shí)不錯(cuò)，臥室與客廳主要分布在陽(yáng)面，衛(wèi)生間廚房分布在陰面，整體看上去規(guī)劃布局十分到位，該曬太陽(yáng)的一點(diǎn)都不缺，不該曬太陽(yáng)的躲得好好的。但如果我們真的把帶連廊的中戶房到實(shí)際的樓棟當(dāng)中就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在。

連廊的存在就是中戶的敗筆

現(xiàn)在的戶型為什么要帶連廊呢？這是因?yàn)楫?dāng)前的消防規(guī)范是超過(guò)30米的高層必須要設(shè)計(jì)有兩部電梯，而兩部電梯想要單層超過(guò)兩戶還能在北側(cè)開(kāi)窗戶是不可能的。唯一可以實(shí)現(xiàn)單層全部戶型南北通透的只有一戶或者兩戶的設(shè)計(jì)才可以。所以說(shuō)現(xiàn)在帶連廊的房子就可以被看作是兩個(gè)一梯兩戶的單元樓被連廊連在了一起這就解決了超過(guò)30米的高層同時(shí)需要具備兩部電梯的問(wèn)題。所以說(shuō)這個(gè)連廊是非加不可的。

帶連廊的中戶好還是邊戶好？

連廊帶來(lái)的問(wèn)題諸多

連廊的存在會(huì)給中戶帶來(lái)很多的問(wèn)題。首先，連廊一般距離中戶的陰面窗戶2米左右的距離，同時(shí)連廊的寬度至少有1.5米。這樣一來(lái)就相當(dāng)于給中戶的陰面強(qiáng)行加裝了一個(gè)超寬的房檐，這非常影響室內(nèi)的亮度。其次，連廊的處于突出的位置，也就是說(shuō)中戶的陰面是凹進(jìn)去的，這樣凹進(jìn)去的設(shè)計(jì)是很影響通風(fēng)和視野的。再次，對(duì)于中戶來(lái)說(shuō)從陰面看出去就是連廊，而對(duì)于連廊上的人來(lái)說(shuō)站在連廊上平視或者俯視都可以直接看到中戶當(dāng)中人的一舉一動(dòng)，這也將迫使中戶的住戶長(zhǎng)期使用窗簾遮擋連廊的視野。這樣一來(lái)原本計(jì)劃實(shí)現(xiàn)南北通透的中戶就被一個(gè)連廊奪走了許多美好的設(shè)想。

邊戶就不存在這樣的問(wèn)題

相比之下，邊戶就好很多，因?yàn)樵谶吷贤ㄍ感允钟斜Ｕ?。并且因?yàn)檫B廊的設(shè)計(jì)中戶內(nèi)收，也不會(huì)出現(xiàn)過(guò)去高層中戶凸出遮擋邊戶采光的情況。所以說(shuō)現(xiàn)在的連廊設(shè)計(jì)其實(shí)是給邊戶加了不少分的。邊戶變得更加具有吸引力了。

所以說(shuō)，在帶連廊的房屋當(dāng)中，中戶真的只是一個(gè)補(bǔ)充產(chǎn)品，是退而求其次的選擇。

連廊房邊戶和中間戶哪個(gè)得房率大(連廊房中間戶和邊戶哪個(gè)好)