老舊小區(qū)改造爛尾沒(méi)人管咋辦（國(guó)家已經(jīng)叫停了老舊小區(qū)改造嗎）

本文目錄,1、,老舊小區(qū)改造爛尾沒(méi)人管咋辦,2、,買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎,3、,舊小區(qū)加裝電梯，小區(qū)承諾低樓層不用交費(fèi)，現(xiàn)在變卦了怎么辦,4、,溫州市2021年停止拆遷嗎,5、,舊改來(lái)了，老房子會(huì)漲價(jià)嗎,01:10,感謝邀請(qǐng)：,在一輪去庫(kù)存過(guò)后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍,因此，我們身邊多了一些購(gòu)房朋友，多了一些想要通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)增值收益的朋友,今天我們就一起來(lái)聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

• 1、老舊小區(qū)改造爛尾沒(méi)人管咋辦
• 2、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎
• 3、舊小區(qū)加裝電梯，小區(qū)承諾低樓層不用交費(fèi)，現(xiàn)在變卦了怎么辦
• 4、溫州市2021年停止拆遷嗎
• 5、舊改來(lái)了，老房子會(huì)漲價(jià)嗎

1、老舊小區(qū)改造爛尾沒(méi)人管咋辦

01:10

2、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請(qǐng)：

在一輪去庫(kù)存過(guò)后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購(gòu)房朋友，多了一些想要通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來(lái)聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實(shí)還是要先去了解他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

只有這樣才能結(jié)合實(shí)際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來(lái)推測(cè)它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購(gòu)買。

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，地段好。

一個(gè)城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房?jī)r(jià)漲幅最大的一個(gè)因素。

地段越好，往往房子的價(jià)值更高，增長(zhǎng)的空間也相對(duì)更好。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個(gè)城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較方便，效率更高，更節(jié)約時(shí)間。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，面積小，單價(jià)低，總價(jià)便宜。

市中心是一個(gè)城市最先開(kāi)發(fā)的地方，老破小房屋，因?yàn)榻ㄖ甏^老，往往單價(jià)比較低。

再加上自己的戶型相對(duì)較小，總價(jià)就相對(duì)比較便宜，對(duì)購(gòu)房者而言，買房的門檻更低。

第4個(gè)優(yōu)點(diǎn)，租金收益可持續(xù)。

市中心因?yàn)橛兄粋€(gè)城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)，租房需求的人相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用是非?？捎^的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點(diǎn)。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價(jià)低，總價(jià)便宜”，購(gòu)房的門檻相對(duì)較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個(gè)缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對(duì)落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個(gè)城市相對(duì)較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個(gè)缺點(diǎn)，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來(lái)看是相對(duì)較差的。

不僅沒(méi)有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂(lè)場(chǎng)所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗(yàn)感特別差。

第3個(gè)缺點(diǎn)，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒(méi)有門衛(wèi)，社會(huì)上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進(jìn)進(jìn)出出，安全系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)很低。

而且即便那時(shí)有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請(qǐng)的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒(méi)有起到監(jiān)督的作用。

第4個(gè)缺點(diǎn)，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個(gè)問(wèn)題，大部分的老小區(qū)因?yàn)榻ㄖ甏眠h(yuǎn)，根本沒(méi)有合理的修建停車庫(kù)。

我們隨處可見(jiàn)小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過(guò)道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點(diǎn)，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對(duì)較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過(guò)第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒(méi)有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點(diǎn)，更有著不同的缺點(diǎn)。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實(shí)物分房。

對(duì)一些城市來(lái)說(shuō)，這一輪去庫(kù)存房?jī)r(jià)的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來(lái)的增值收益，你讓他們幻想著去購(gòu)買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤(rùn)。

實(shí)際上，我們必須明白，從2019年開(kāi)始，我國(guó)的棚改政策就發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實(shí)物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對(duì)應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說(shuō)到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)越來(lái)越小，越來(lái)越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進(jìn)。

從2018年開(kāi)始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來(lái)越大，而2020年舊城改造更是升級(jí)提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對(duì)那些大城市市中心的老房子，進(jìn)行外墻翻新，聘請(qǐng)好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說(shuō)到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機(jī)會(huì)，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。

……

是的，僅僅從這兩個(gè)方面來(lái)看，目前購(gòu)買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來(lái)越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時(shí)候就說(shuō)要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒(méi)有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購(gòu)買一些擁有增長(zhǎng)空間，具備市場(chǎng)流動(dòng)性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

3、舊小區(qū)加裝電梯，小區(qū)承諾低樓層不用交費(fèi)，現(xiàn)在變卦了怎么辦

不要簽字，不要怕被樓上的道德綁架，態(tài)度一定要明確，別說(shuō)是承擔(dān)電梯費(fèi)用，無(wú)論給一樓補(bǔ)償多少錢都不同意，樓上的違反物權(quán)法了！

4、溫州市2021年停止拆遷嗎

別說(shuō)2021年，就是再過(guò)幾年，溫州還是要拆遷的。不單單是溫州，就全國(guó)來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市都存在著拆遷。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城市在變大，環(huán)境在變美，道路在加寬，住房在改造，這都需要拆遷。溫州近十來(lái)年發(fā)展速度很快，特別是在城市建設(shè)方面，那是有目共睹的。我親眼見(jiàn)證了這些年溫州的巨大變化。

溫州的城中村折遷基本上已經(jīng)完成，但還有很多沒(méi)有建設(shè)好。下一步我想可能就會(huì)拆一些老舊小區(qū)了。特別是上世紀(jì)七，八，十年代，90年代建設(shè)的那些5層6層的小區(qū)，都很破舊不堪了。很多小區(qū)里面的各種電線像蜘蛛網(wǎng)一樣，很影響溫州的整體形象。老舊小區(qū)的改造也是一個(gè)龐大的工程。當(dāng)城中村改造完畢之后，下一步老舊小區(qū)改造最起碼也要幾年，所以說(shuō)溫州的拆遷不會(huì)停止。

5、舊改來(lái)了，老房子會(huì)漲價(jià)嗎

舊城改造項(xiàng)目不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲，但是會(huì)價(jià)值回歸，趨于合理的水平。理由如下：

第一，老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陜窄，人車混雜。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價(jià)格下跌，交易清淡。舊城改造會(huì)提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會(huì)改變。

第二，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來(lái)水管道，安裝燃?xì)夂团瘹?，刮膩?zhàn)雍图淤N保溫層，按裝電梯。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。其價(jià)格不會(huì)大幅上漲。

第三，有些老舊小區(qū)可能會(huì)推倒重建，開(kāi)發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅。或者按照周邊的樓價(jià)為參考，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因?yàn)楣珨偟仍颍粫?huì)有很大的漲幅。

舊城改造對(duì)于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利。不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅上漲。

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